204 Rue BERTHIAUME · Saguenay
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 89 m² · constr. 1963 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 172 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626298284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18678
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
94068626298284100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 358 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 364 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 117 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 347 370 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 320 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 363 636 $ Poids 87 % |
| 4 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 639 $ Poids 84 % |
| 5 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 383 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 432 897 $ Poids 83 % |
| 6 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 510 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 335 927 $ Poids 79 % |
| 7 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 760 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 279 549 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 400 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 370 176 $ Poids 76 % |
| 9 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 266 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 313 491 $ Poids 74 % |
| 10 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 753 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 380 746 $ Poids 72 % |
| 11 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 294 822 $ Poids 72 % |
| 12 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 328 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 270 $ Poids 71 % |