202 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 058,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 200 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626299266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18687
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
94068626299266400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 2 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 340 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 335 480 $ Poids 93 % |
| 3 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 277 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −3 282 $ | 330 170 $ Poids 92 % |
| 4 | 1219, rue Duhaime, Saguenay 2026-09-04 · 260 m · Vendu 292 000 $ (2 955 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 294 489 $ Poids 87 % |
| 5 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 343 411 $ Poids 85 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 142 $ Poids 84 % |
| 7 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 410 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 399 248 $ Poids 81 % |
| 8 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 311 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 278 666 $ Poids 79 % |
| 9 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 405 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 413 540 $ Poids 79 % |
| 10 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 350 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 398 684 $ Poids 77 % |
| 11 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 141 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 380 087 $ Poids 77 % |
| 12 | 289, rue Albani, Saguenay 2026-10-01 · 621 m · Vendu 389 000 $ (3 356 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 365 011 $ Poids 76 % |