1320 Rue ANGOULEME · Saguenay
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 422,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 225 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626320554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18832
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
94068626320554600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 268 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 406 094 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 416 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 341 380 $ Poids 92 % |
| 3 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 398 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 333 725 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 356 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 418 413 $ Poids 86 % |
| 5 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 421 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 411 303 $ Poids 83 % |
| 6 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 674 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 366 261 $ Poids 80 % |
| 7 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 400 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 634 $ Poids 79 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 686 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 354 985 $ Poids 79 % |
| 9 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 569 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 412 702 $ Poids 76 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 653 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 395 027 $ Poids 75 % |
| 11 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 586 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 391 847 $ Poids 75 % |
| 12 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 561 828 $ Poids 75 % |