1005-1007 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 197,7 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 208 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626327814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18858
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94068626327814800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 358 m · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 443 185 $ Poids 68 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 509 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 400 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 730 375 $ Poids 64 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 553 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 159 $ Poids 52 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 709 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 356 297 $ Poids 47 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 611 343 $ Poids 47 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 430 $ Poids 38 % |
| 7 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 755 405 $ Poids 37 % |
| 8 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 585 097 $ Poids 37 % |
| 9 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 508 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +68 589 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 622 633 $ Poids 31 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 074 $ Poids 30 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 616 511 $ Poids 26 % |
| 12 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −76 749 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 790 230 $ Poids 26 % |