90 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 109,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 187 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626361925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19047
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
94068626361925300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 300 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 356 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 82 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 332 471 $ Poids 94 % |
| 3 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 189 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 401 714 $ Poids 90 % |
| 4 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 545 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 337 870 $ Poids 84 % |
| 5 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 501 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 415 978 $ Poids 82 % |
| 6 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 537 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 280 329 $ Poids 80 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 357 523 $ Poids 79 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 546 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 345 985 $ Poids 77 % |
| 9 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 105 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 367 418 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 373 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 408 389 $ Poids 75 % |
| 11 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 464 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 377 534 $ Poids 74 % |
| 12 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 576 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 325 537 $ Poids 73 % |