83 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 103,6 m² · constr. 1974 · terrain 580,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 189 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626362892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19054
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
94068626362892000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 146 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 343 874 $ Poids 98 % |
| 2 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 348 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 368 977 $ Poids 93 % |
| 3 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 560 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 349 925 $ Poids 87 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 129 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 415 674 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 431 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 421 355 $ Poids 85 % |
| 6 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 410 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 414 148 $ Poids 85 % |
| 7 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 366 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 394 500 $ Poids 83 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 357 575 $ Poids 83 % |
| 9 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 67 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 379 130 $ Poids 81 % |
| 10 | 1501, rue des Éboulements, Saguenay 2026-08-19 · 630 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 336 114 $ Poids 81 % |
| 11 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 369 863 $ Poids 80 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 695 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 409 014 $ Poids 79 % |