887-889 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 242,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 263,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 253 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626399206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19195
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
94068626399206300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 806 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 921 178 $ Poids 57 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 978 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 677 025 $ Poids 39 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 765 480 $ Poids 30 % |
| 4 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 880 274 $ Poids 28 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 705 288 $ Poids 23 % |
| 6 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 842 721 $ Poids 22 % |
| 7 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 841 443 $ Poids 20 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +1 847 $ | 212 067 $ Poids 18 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +91 580 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 1 125 773 $ Poids 16 % |
| 10 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 912 644 $ Poids 13 % |
| 11 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 150 $ Poids 12 % |
| 12 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 124 $ Poids 12 % |