718-720 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 158 m² · constr. 1910 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 136 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626404126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19204
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
94068626404126500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 604 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 283 293 $ Poids 73 % |
| 2 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 857 m · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 344 808 $ Poids 66 % |
| 3 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 77 m · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 288 457 $ Poids 61 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 441 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 633 $ Poids 59 % |
| 5 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 353 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 246 651 $ Poids 55 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 737 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 342 633 $ Poids 55 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 333 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 221 $ Poids 54 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 788 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 152 $ Poids 52 % |
| 9 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 575 $ Poids 46 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 880 $ Poids 44 % |
| 11 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 793 $ Poids 43 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 156 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 303 031 $ Poids 41 % |