733-735 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 131,4 m² · constr. 1910 · terrain 314,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 147 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626404201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19205
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
94068626404201900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 122 m · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 261 246 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 326 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 712 $ Poids 94 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 634 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 382 567 $ Poids 79 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 789 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 904 $ Poids 73 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 782 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 315 596 $ Poids 61 % |
| 6 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 588 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 640 $ Poids 59 % |
| 7 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 663 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 640 $ Poids 57 % |
| 8 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 265 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 439 $ Poids 53 % |
| 9 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 676 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 341 685 $ Poids 53 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 479 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 373 747 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 077 $ Poids 51 % |
| 12 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 570 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 661 $ Poids 46 % |