606 Rue SAINT-CYRILLE · Saguenay
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 223,3 m² · constr. 1905 · terrain 914,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 211 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626407192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19241
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
94068626407192200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 815 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 459 $ Poids 46 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 766 980 $ Poids 45 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 521 $ Poids 38 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 626 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +62 004 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 941 $ Poids 33 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 671 $ Poids 22 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 450 172 $ Poids 13 % |
| 7 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 796 187 $ Poids 12 % |
| 8 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 978 $ Poids 12 % |
| 9 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 241 $ Poids 11 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 863 $ Poids 11 % |
| 11 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 466 493 $ Poids 9 % |
| 12 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +61 994 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 734 522 $ Poids 9 % |