602-604 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 192,6 m² · constr. 1898 · terrain 463,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 153 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626407792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19247
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
94068626407792200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 881 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 420 $ Poids 63 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 583 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 233 $ Poids 54 % |
| 3 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 385 454 $ Poids 50 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 851 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 313 835 $ Poids 47 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 117 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 314 356 $ Poids 36 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 845 $ Poids 36 % |
| 7 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 572 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +59 597 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 640 $ Poids 34 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 558 $ Poids 32 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 962 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 670 $ Poids 32 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 775 $ Poids 30 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 614 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 273 001 $ Poids 27 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 581 429 $ Poids 27 % |