648-650 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 171,5 m² · constr. 1910 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 131 600 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626416101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19298
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
94068626416101000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 905 m · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 360 667 $ Poids 69 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 777 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 295 210 $ Poids 67 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 479 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 444 $ Poids 54 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 462 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 436 $ Poids 54 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 933 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 025 $ Poids 51 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 28 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 313 771 $ Poids 46 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 526 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 256 932 $ Poids 45 % |
| 8 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 575 $ Poids 43 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 750 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 889 $ Poids 42 % |
| 10 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 678 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 356 354 $ Poids 41 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 646 $ Poids 38 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 601 $ Poids 37 % |