506-508 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 212,8 m² · constr. 1905 · terrain 536,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626419272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19314
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
94068626419272200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 924 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 817 $ Poids 50 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 749 100 $ Poids 45 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 951 $ Poids 45 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 723 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 624 $ Poids 38 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 874 $ Poids 28 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 437 483 $ Poids 22 % |
| 7 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 182 $ Poids 17 % |
| 8 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 776 307 $ Poids 15 % |
| 9 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 823 $ Poids 14 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 536 493 $ Poids 13 % |
| 11 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 278 532 $ Poids 12 % |
| 12 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 456 925 $ Poids 10 % |