838-840 Rue MCLAREN · Saguenay
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 142,9 m² · constr. 1981 · terrain 7 172,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 172,5 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 330 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626421988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19341
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
94068626421988600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
342 222 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 282 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 902 $ Poids 81 % |
| 2 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 474 m · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 306 385 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 335 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 484 025 $ Poids 72 % |
| 4 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 608 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 379 $ Poids 56 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 117 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 008 $ Poids 53 % |
| 6 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 457 m · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 406 670 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 294 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 872 $ Poids 51 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 696 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 328 364 $ Poids 48 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 535 $ Poids 48 % |
| 10 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 418 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 315 $ Poids 47 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 453 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 282 551 $ Poids 47 % |
| 12 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 488 139 $ Poids 45 % |