164 Rue CREMAZIE · Saguenay
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 118,1 m² · constr. 1943 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 121 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626423130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19361
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
94068626423130100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 462 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 377 005 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 206 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 284 432 $ Poids 86 % |
| 3 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 332 m · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 281 015 $ Poids 80 % |
| 4 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 80 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 659 $ Poids 77 % |
| 5 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 411 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 326 537 $ Poids 75 % |
| 6 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 524 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 246 537 $ Poids 73 % |
| 7 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 627 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 330 905 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 157 955 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 636 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 272 300 $ Poids 67 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 521 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 755 $ Poids 66 % |
| 11 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 334 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 235 738 $ Poids 65 % |
| 12 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 40 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 866 $ Poids 63 % |