646 Rue CARON · Saguenay
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 82,7 m² · constr. 1943 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 96 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626435078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19506
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
94068626435078800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
326 625 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 501 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 182 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 007 $ Poids 80 % |
| 3 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 371 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 163 130 $ Poids 71 % |
| 4 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 167 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 522 $ Poids 70 % |
| 5 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 218 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 840 $ Poids 64 % |
| 6 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 409 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 363 290 $ Poids 57 % |
| 7 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 959 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 233 905 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 438 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 226 618 $ Poids 54 % |
| 9 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 929 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −24 216 $ | 296 901 $ Poids 54 % |
| 10 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 862 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 292 870 $ Poids 53 % |
| 11 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 247 048 $ Poids 51 % |
| 12 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 770 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 298 155 $ Poids 50 % |