44 Rue SAINT-VINCENT · Saguenay
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 125,7 m² · constr. 1930 · terrain 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 122 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626457335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19710
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
94068626457335100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 346 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 273 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 599 m · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 282 115 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 934 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 373 120 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 173 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 264 976 $ Poids 67 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 27 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 267 947 $ Poids 64 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 255 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 398 108 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 552 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 199 558 $ Poids 53 % |
| 8 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 751 $ Poids 51 % |
| 9 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 236 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 742 $ Poids 51 % |
| 10 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 141 909 $ Poids 51 % |
| 11 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 631 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −16 542 $ | 268 461 $ Poids 50 % |
| 12 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 853 $ Poids 48 % |