28 Rue BOSSE · Saguenay
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 222 m² · constr. 1920 · terrain 355,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 317 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626459926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19746
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
94068626459926500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 572 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 764 766 $ Poids 67 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 618 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 841 $ Poids 62 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 704 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +59 984 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 920 $ Poids 32 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 017 $ Poids 27 % |
| 5 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 793 726 $ Poids 21 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 448 601 $ Poids 18 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 618 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 546 455 $ Poids 17 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 779 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 301 464 $ Poids 15 % |
| 9 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 685 600 $ Poids 14 % |
| 10 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 376 $ Poids 13 % |
| 11 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 912 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +62 321 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 616 059 $ Poids 10 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 455 931 $ Poids 7 % |