20-22 Boulevard UNIVERSITE E E · Saguenay
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 162,4 m² · constr. 1941 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 138 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626466746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19780
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
94068626466746200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 802 m · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 371 867 $ Poids 73 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 504 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 391 $ Poids 58 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 447 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 303 $ Poids 45 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 303 237 $ Poids 45 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 190 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 320 535 $ Poids 43 % |
| 6 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 711 m · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 326 333 $ Poids 43 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 594 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 982 $ Poids 38 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 974 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 272 517 $ Poids 38 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 355 $ Poids 37 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 608 775 $ Poids 35 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 367 $ Poids 35 % |
| 12 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 437 609 $ Poids 34 % |