546-550 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 155,5 m² · constr. 1930 · terrain 294 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 143 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626467149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19785
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
94068626467149200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 930 m · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 341 871 $ Poids 60 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 429 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 308 153 $ Poids 57 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 592 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 225 $ Poids 55 % |
| 4 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 691 m · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 312 600 $ Poids 53 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 117 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 298 366 $ Poids 52 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 342 $ Poids 46 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 331 $ Poids 44 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 281 086 $ Poids 41 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 682 $ Poids 41 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 254 227 $ Poids 38 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 565 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 328 042 $ Poids 35 % |
| 12 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 688 $ Poids 35 % |