34-40 Rue WILLIAM E E · Saguenay
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 302,3 m² · constr. 2014 · terrain 496,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 468 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626475009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19829
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
94068626475009000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 319 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 616 $ Poids 29 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 448 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +122 262 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 058 502 $ Poids 28 % |
| 3 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 620 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 982 $ Poids 21 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 594 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +116 184 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 765 418 $ Poids 15 % |
| 5 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 633 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 041 633 $ Poids 7 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +119 846 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 126 758 $ Poids 6 % |
| 7 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +133 959 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 143 438 $ Poids 5 % |
| 8 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 401 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 437 $ Poids 5 % |
| 9 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −61 798 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 570 $ Poids 3 % |
| 10 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +78 549 $ | 1 033 405 $ Poids 3 % |
| 11 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +171 507 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 127 328 $ Poids 3 % |
| 12 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +133 598 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 1 141 005 $ Poids 3 % |