109 Rue DUBE · Saguenay
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 157,7 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 330 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626481276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19904
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
94068626481276600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 366 m · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 424 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 439 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 104 $ Poids 59 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 701 375 $ Poids 51 % |
| 4 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 562 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 877 $ Poids 50 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 341 428 $ Poids 44 % |
| 6 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 926 m · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 321 525 $ Poids 42 % |
| 7 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 487 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 275 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 100 $ Poids 40 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 388 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 984 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 293 822 $ Poids 38 % |
| 11 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −17 667 $ | 445 129 $ Poids 38 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 612 199 $ Poids 32 % |