246 Rue PRICE O O · Saguenay
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 283,2 m² · constr. 2004 · terrain 848,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 317 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626504402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19969
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
94068626504402300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
306 400 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +83 684 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 090 596 $ Poids 25 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +89 739 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 025 979 $ Poids 22 % |
| 3 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 850 852 $ Poids 22 % |
| 4 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +59 472 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 934 881 $ Poids 20 % |
| 5 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 838 $ Poids 13 % |
| 6 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 024 677 $ Poids 12 % |
| 7 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 179 363 $ Poids 9 % |