309 Rue MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
775 700 $
Autre · 1 462 $/m² · 530,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 308,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 787 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626553026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20063
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
785 900 $
Rôle antérieur
787 100 $
ID provincial
94068626553026600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 831 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 959 $ Poids 56 % |
| 2 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 951 m · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 909 846 $ Poids 47 % |
| 3 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 469 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 276 560 $ Poids 34 % |
| 4 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +78 384 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 752 $ Poids 19 % |
| 5 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 528 736 $ Poids 17 % |
| 6 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 384 685 $ Poids 16 % |
| 7 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +133 792 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 839 240 $ Poids 16 % |
| 8 | 2777-2781, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (1 106 $/m²) 623,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −51 507 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 578 194 $ Poids 13 % |
| 9 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 985 m · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 531 $ Poids 8 % |
| 10 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 644 935 $ Poids 6 % |
| 11 | 313 à 319, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 666 $/m²) 390,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +116 970 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 808 947 $ Poids 5 % |
| 12 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 514 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 513 664 $ Poids 4 % |