48-52 Rue RACINE O O · Saguenay
Valeur estimée
414 200 $
Autre · 1 214 $/m² · 341,2 m² · constr. 1869 · terrain 1 078,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 286 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626553758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20070
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
94068626553758800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 881 047 $ Poids 56 % |
| 2 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 612 m · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 683 $ Poids 55 % |
| 3 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 809 m · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 877 220 $ Poids 50 % |
| 4 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 073 $ Poids 47 % |
| 5 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 330 $ Poids 45 % |
| 6 | 158 à 162, rue Bossé, Saguenay 2025-04-16 · 490 m · Vendu 200 000 $ (681 $/m²) 293,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 229 854 $ Poids 39 % |
| 7 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 442 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 747 $ Poids 37 % |
| 8 | 81-85, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-09 · 502 m · Vendu 570 000 $ (1 883 $/m²) 302,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 658 581 $ Poids 33 % |
| 9 | 300-308, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (1 789 $/m²) 315,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 417 $ Poids 32 % |
| 10 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −58 281 $ | 599 415 $ Poids 32 % |
| 11 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −47 762 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 687 $ Poids 31 % |
| 12 | 661, 663, 665 et 667, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-12-08 · 941 m · Vendu 80 000 $ (292 $/m²) 273,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 964 $ Poids 31 % |