72 Rue SMITH O O · Saguenay
Valeur estimée
4 451 900 $
Unifamiliale · terrain 10 268 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 160
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 268 m²
Frontage
304,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 945 000 $
Rôle antérieur 9 995 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626554189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20075
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 602 600 $
Valeur bâtiment
10 342 400 $
Rôle antérieur
9 995 700 $
ID provincial
94068626554189700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +1318 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Paquet, Saguenay 2026-10-13 · 741 m · Vendu 287 500 $ (2 952 $/m²) 97,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 500 $ Poids 55 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 752 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 776 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 660 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 323 $ Poids 47 % |
| 5 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 866 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 571 $ Poids 44 % |
| 6 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 743 $ Poids 43 % |
| 7 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 801 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 43 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 760 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 43 % |
| 9 | 695, rue Caron, Saguenay 2026-10-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 341 $/m²) 86,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 711, rue des Eudistes, Saguenay 2026-09-24 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 091 $/m²) 138,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 41 % |