33-35 Rue LEVESQUE E E · Saguenay
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 177,3 m² · constr. 1920 · terrain 388 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 163 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626570444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20141
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068626570444600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 367 480 $ Poids 52 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 821 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 458 $ Poids 47 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 871 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 663 $ Poids 39 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 487 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −45 362 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 494 072 $ Poids 36 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 791 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 331 885 $ Poids 34 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 394 581 $ Poids 33 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 373 561 $ Poids 30 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 300 329 $ Poids 29 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 939 $ Poids 25 % |
| 10 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 619 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 273 857 $ Poids 25 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 261 349 $ Poids 23 % |
| 12 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 033 $ Poids 22 % |