51-53 Rue PRICE E E · Saguenay
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 284 m² · constr. 1938 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626571914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20155
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
94068626571914100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 516 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +91 101 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 917 441 $ Poids 40 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −50 768 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 561 167 $ Poids 25 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 482 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +92 534 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 678 633 $ Poids 25 % |
| 4 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 409 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 574 972 $ Poids 22 % |
| 5 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +85 199 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 911 111 $ Poids 20 % |
| 6 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +60 724 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 782 633 $ Poids 17 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 482 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +77 533 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 652 692 $ Poids 7 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 878 834 $ Poids 6 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 930 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 706 437 $ Poids 6 % |
| 10 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 292 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 643 292 $ Poids 5 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 540 835 $ Poids 4 % |
| 12 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 348 353 $ Poids 4 % |