356-358 Rue LEMIEUX · Saguenay
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 233 m² · constr. 1935 · terrain 282,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 202 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626572931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20168
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068626572931700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 574 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 818 822 $ Poids 68 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 521 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 604 487 $ Poids 59 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 814 552 $ Poids 34 % |
| 4 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 702 816 $ Poids 24 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 521 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 590 566 $ Poids 17 % |
| 6 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 152 $ Poids 15 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 467 099 $ Poids 8 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 805 074 $ Poids 7 % |