379-385 Rue LEMIEUX · Saguenay
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 202,2 m² · constr. 1930 · terrain 240,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 173 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626581176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20204
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
94068626581176100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 472 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 550 957 $ Poids 66 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 517 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −48 190 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 746 750 $ Poids 51 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 959 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 152 $ Poids 37 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 439 968 $ Poids 31 % |
| 5 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 396 731 $ Poids 30 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 543 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 735 $ Poids 24 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 920 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 365 193 $ Poids 21 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 472 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 545 714 $ Poids 18 % |
| 9 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −69 674 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 756 238 $ Poids 18 % |
| 10 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 663 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 605 607 $ Poids 18 % |
| 11 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 981 $ Poids 16 % |
| 12 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 322 309 $ Poids 15 % |