442-444 Rue PLACE-D'ARMES · Saguenay
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 157,7 m² · constr. 1942 · terrain 371,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 149 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626590560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20245
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
94068626590560000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 368 336 $ Poids 49 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 514 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 317 112 $ Poids 44 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 943 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 104 $ Poids 43 % |
| 4 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 816 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 377 $ Poids 43 % |
| 5 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 741 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 548 $ Poids 40 % |
| 6 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 321 525 $ Poids 37 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 574 $ Poids 36 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 578 $ Poids 33 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 884 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 433 136 $ Poids 28 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 958 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 243 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 351 100 $ Poids 26 % |