432-436 Rue PLACE-D'ARMES · Saguenay
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 224,6 m² · constr. 1939 · terrain 371,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 181 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626590582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20247
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068626590582400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 325 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 820 218 $ Poids 75 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 279 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 604 611 $ Poids 69 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 187 340 $ Poids 36 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +50 415 $ · Ajust. âge −75 040 $ | 1 000 189 $ Poids 33 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 906 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 961 $ Poids 26 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 798 648 $ Poids 23 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 279 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 590 670 $ Poids 20 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 409 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 570 $ Poids 18 % |
| 9 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 689 669 $ Poids 16 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 486 704 $ Poids 15 % |
| 11 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 105 $ Poids 10 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 458 570 $ Poids 7 % |