241 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
671 900 $
Autre · 387 $/m² · 1 738,4 m² · constr. 1944 · terrain 2 246,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 738,4 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 700 $
Rôle antérieur 1 455 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626594417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
34
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20276
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
1 454 700 $
Rôle antérieur
1 455 300 $
ID provincial
94068626594417100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
305 400 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 220 m · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 321 826 $ Poids 57 % |
| 2 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 973 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 45 % |
| 3 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 40 % |
| 4 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 27 % |
| 5 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 27 % |
| 6 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 26 % |
| 7 | , Saguenay 2024-10-01 · 655 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 22 % |
| 8 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 16 % |
| 9 | , Saguenay 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 2405-2419, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (1 211 $/m²) 1 152,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 591 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 900 841 $ Poids 9 % |
| 11 | , Saguenay 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 751 $ Poids 8 % |
| 12 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 5 % |