118-122 Rue FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 239,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 207,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 311 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626604209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20282
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
94068626604209600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 702 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 008 237 $ Poids 78 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 876 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 866 802 $ Poids 67 % |
| 3 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 460 m · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 606 310 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 147 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 961 764 $ Poids 21 % |
| 5 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −61 958 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 077 762 $ Poids 20 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 654 085 $ Poids 12 % |
| 7 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 951 906 $ Poids 12 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 684 516 $ Poids 11 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −17 788 $ | 503 179 $ Poids 11 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 657 622 $ Poids 3 % |