6-8 Rue SAINT-ALEXIS · Saguenay
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 173,4 m² · constr. 1912 · terrain 1 118 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 185 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626604633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20284
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
94068626604633300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 113 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 389 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 441 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 267 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 331 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 296 $ Poids 74 % |
| 4 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 531 m · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 322 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 484 678 $ Poids 51 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 792 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 834 $ Poids 47 % |
| 6 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 812 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 388 429 $ Poids 45 % |
| 7 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 742 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 492 $ Poids 43 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 842 $ Poids 42 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 392 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 515 738 $ Poids 41 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 255 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 263 389 $ Poids 40 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 918 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 357 584 $ Poids 40 % |
| 12 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 315 820 $ Poids 39 % |