38 Rue FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
2 756 800 $
Maison mobile · terrain 12 246,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 34
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 246,3 m²
Frontage
222,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 556 900 $
Rôle antérieur 2 783 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626617466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20335
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 600 $
Valeur bâtiment
3 098 300 $
Rôle antérieur
2 783 800 $
ID provincial
94068626617466000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 063 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +759 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 261 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 280 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 66 % |
| 4 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 337 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 65 % |
| 5 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 391 m · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 373 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 65 % |
| 7 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2026-07-27 · 393 m · Vendu 275 000 $ (5 601 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 147, Place de la Colline, Saguenay 2026-08-14 · 441 m · Vendu 330 500 $ (3 215 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 120 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 64 % |
| 10 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 433 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 743 $ Poids 64 % |
| 11 | 225, place de la Colline, Saguenay 2026-07-09 · 450 m · Vendu 250 000 $ (4 892 $/m²) 51,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 321 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 925 $ Poids 62 % |