38 Rue FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
2 760 100 $
Maison mobile · terrain 12 246,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 34
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 246,3 m²
Frontage
222,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 556 900 $
Rôle antérieur 2 783 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626617466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20335
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 600 $
Valeur bâtiment
3 098 300 $
Rôle antérieur
2 783 800 $
ID provincial
94068626617466000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 063 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +723 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Masson, Saguenay 2026-09-11 · 144 m · Vendu 379 000 $ (3 616 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 19, rue du Carillon, Saguenay 2026-09-25 · 259 m · Vendu 405 000 $ (3 839 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 430, rue Chapais, Saguenay 2026-09-09 · 322 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 261 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 65 % |
| 6 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 391 m · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 280 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 64 % |
| 8 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 337 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 64 % |
| 9 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2026-07-27 · 393 m · Vendu 275 000 $ (5 601 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 373 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 64 % |
| 11 | 147, Place de la Colline, Saguenay 2026-08-14 · 441 m · Vendu 330 500 $ (3 215 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 233, place de la Colline, Saguenay 2026-09-24 · 479 m · Vendu 263 844 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 844 $ Poids 63 % |