45 Rue CARILLON · Saguenay
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 652,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626626902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20357
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
94068626626902600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 511 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 406 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 147, Place de la Colline, Saguenay 2026-08-14 · 583 m · Vendu 330 500 $ (3 215 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 302 433 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 192 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 306 635 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 112 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 111 $ Poids 75 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 479 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 305 964 $ Poids 72 % |
| 6 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 224 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 184 556 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 566 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 904 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 868 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 225 035 $ Poids 65 % |
| 9 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 255 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 158 756 $ Poids 63 % |
| 10 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 912 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 329 611 $ Poids 61 % |
| 11 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 156 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 326 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 957 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 253 386 $ Poids 57 % |