117 Rue CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 136,4 m² · constr. 1955 · terrain 905,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 203 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626628307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20363
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
94068626628307700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 565 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 352 002 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 494 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 317 898 $ Poids 81 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 111 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 269 185 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 283 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 352 $ Poids 76 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 562 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 311 064 $ Poids 76 % |
| 6 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 447 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +4 444 $ | 193 663 $ Poids 73 % |
| 7 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 799 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 053 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 541 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 359 $ Poids 68 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 563 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 834 $ Poids 68 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 563 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 834 $ Poids 68 % |
| 11 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 225 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 315 863 $ Poids 64 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 566 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 484 918 $ Poids 55 % |