432 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
458 200 $
Autre · 4 890 $/m² · 93,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 250 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 425 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626629699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20376
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
94068626629699900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 458 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 386 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 617 $ Poids 86 % |
| 3 | 201, rue des Champs, Saguenay 2025-12-17 · 181 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 261 $ Poids 85 % |
| 4 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 291 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 321 927 $ Poids 85 % |
| 5 | 147, Place de la Colline, Saguenay 2026-08-14 · 215 m · Vendu 330 500 $ (3 215 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 282 822 $ Poids 84 % |
| 6 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 626 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 431 926 $ Poids 83 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 612 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 649 $ Poids 80 % |
| 8 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 426 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 550 $ Poids 77 % |
| 9 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 759 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 732 $ Poids 77 % |
| 10 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 684 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 550 $ Poids 70 % |
| 11 | 441, rue Chapais, Saguenay 2025-06-25 · 24 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 589 $ Poids 68 % |
| 12 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 755 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 044 $ Poids 67 % |