2355 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 190,1 m² · constr. 1860 · terrain 5 596,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 596,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 251 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626644330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20437
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
94068626644330500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
312 495 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 282 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 410 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 816 m · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 628 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 476 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 989 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 219 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 582 $ Poids 51 % |
| 5 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 469 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 247 $ Poids 43 % |
| 6 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 279 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 538 905 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 386 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 543 $ Poids 32 % |
| 8 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 996 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 301 $ Poids 32 % |
| 9 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 331 673 $ Poids 22 % |
| 10 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 629 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 856 $ Poids 21 % |
| 11 | 131, rue Triquet, Saguenay 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 972 $/m²) 161,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 502 $ Poids 21 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 510 614 $ Poids 17 % |