133 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 239 m² · constr. 1978 · terrain 5 818,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 818,7 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 369 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626667614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20533
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
94068626667614100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 3 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 98 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 216 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 956 $ Poids 92 % |
| 3 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 909 m · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 756 $ Poids 51 % |
| 4 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 847 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 898 276 $ Poids 15 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 683 611 $ Poids 12 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 950 714 $ Poids 12 % |
| 7 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 755 343 $ Poids 5 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 656 864 $ Poids 3 % |