154 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 101,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 195 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626678216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20575
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068626678216600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 100 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 147, Place de la Colline, Saguenay 2026-08-14 · 600 m · Vendu 330 500 $ (3 215 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 295 360 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 346 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 284 454 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 468 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 369 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 722 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 341 325 $ Poids 76 % |
| 6 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 375 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 303 132 $ Poids 67 % |
| 7 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 739 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 301 465 $ Poids 65 % |
| 8 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 310 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 313 699 $ Poids 65 % |
| 9 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 275 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 345 149 $ Poids 64 % |
| 10 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 568 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 263 114 $ Poids 63 % |
| 11 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 321 460 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 944 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 343 544 $ Poids 61 % |