96 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 209,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 741,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 290 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626678744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20578
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
94068626678744600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 147 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −56 421 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 850 941 $ Poids 70 % |
| 2 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 019 $ Poids 63 % |
| 3 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 92 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −56 342 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 734 643 $ Poids 59 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 701 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 520 532 $ Poids 58 % |
| 5 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 76 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +50 023 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 592 453 $ Poids 32 % |
| 6 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 231 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 467 960 $ Poids 29 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 955 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 336 397 $ Poids 26 % |
| 8 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 433 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 658 401 $ Poids 22 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 645 099 $ Poids 13 % |
| 10 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 663 546 $ Poids 11 % |
| 11 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 899 970 $ Poids 9 % |
| 12 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 707 698 $ Poids 7 % |