194 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 123,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 433,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,9 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 238 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626679677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20585
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
94068626679677800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 355 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 294 373 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 442 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 379 $ Poids 86 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 565 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 190 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 396 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 387 130 $ Poids 80 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 603 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 309 786 $ Poids 76 % |
| 6 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 94 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 466 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 459 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 265 232 $ Poids 75 % |
| 8 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 706 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 331 310 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 754 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 332 107 $ Poids 69 % |
| 10 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 528 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 338 818 $ Poids 66 % |
| 11 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 169 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 347 562 $ Poids 65 % |
| 12 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 684 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 437 239 $ Poids 63 % |