45 Rue SAINT-AMBROISE · Saguenay
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 140,3 m² · constr. 1946 · terrain 472,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 163 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626685646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20610
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
94068626685646000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 265 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 343 756 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 357 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 119 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 144 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 315 958 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 515 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 089 $ Poids 78 % |
| 6 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 702 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 327 245 $ Poids 75 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 284 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 442 $ Poids 74 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 284 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 442 $ Poids 74 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 389 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 188 534 $ Poids 68 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 597 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 262 007 $ Poids 66 % |
| 11 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 167 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 384 202 $ Poids 62 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 519 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 471 423 $ Poids 54 % |