65 Rue SAINT-AMBROISE · Saguenay
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 146,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 292,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 203 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626686783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20616
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068626686783500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 203 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 354 459 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 300 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 708 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 531 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 985 $ Poids 85 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 105 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 655 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 659 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 837 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 144 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 324 115 $ Poids 69 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 335 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 123 $ Poids 67 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 335 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 123 $ Poids 67 % |
| 9 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 583 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 271 644 $ Poids 58 % |
| 10 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 425 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −889 $ | 195 982 $ Poids 55 % |
| 11 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 679 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 450 923 $ Poids 55 % |
| 12 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 119 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 398 655 $ Poids 51 % |