59-63 Rue RHAINDS · Saguenay
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 213,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 073,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 277 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626693284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20628
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
94068626693284300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 492 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −49 037 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 776 875 $ Poids 69 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 626 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −50 238 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 671 671 $ Poids 56 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 774 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 494 656 $ Poids 52 % |
| 4 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 613 $ Poids 47 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 617 199 $ Poids 29 % |
| 6 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 322 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 446 895 $ Poids 27 % |
| 7 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 501 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 537 459 $ Poids 27 % |
| 8 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 839 886 $ Poids 23 % |
| 9 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 305 322 $ Poids 16 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −5 541 $ | 191 338 $ Poids 16 % |
| 11 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 180 $ Poids 15 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 1 020 493 $ Poids 14 % |