53 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 245,3 m² · constr. 1965 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 316 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626695285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20653
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
94068626695285600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 328 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 869 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 416 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −49 887 $ | 748 928 $ Poids 88 % |
| 3 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 791 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 791 $ Poids 34 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 957 517 $ Poids 17 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 691 753 $ Poids 16 % |
| 6 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 859 613 $ Poids 13 % |
| 7 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 456 972 $ Poids 11 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 220 775 $ Poids 7 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +98 286 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 170 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 663 686 $ Poids 5 % |