76 Rue SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 87,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 285,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 157 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626696841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20673
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
94068626696841100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 316 922 $ Poids 81 % |
| 2 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 668 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 268 966 $ Poids 80 % |
| 3 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 538 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 261 604 $ Poids 74 % |
| 4 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 764 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 355 716 $ Poids 70 % |
| 5 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 679 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 611 $ Poids 68 % |
| 6 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 890 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 913 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 056 $ Poids 66 % |
| 8 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 972 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 261 390 $ Poids 63 % |
| 9 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 826 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 442 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 294 428 $ Poids 61 % |
| 11 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 338 832 $ Poids 59 % |
| 12 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 297 566 $ Poids 59 % |