430 Rue CHAPAIS · Saguenay
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 721 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 156 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626730352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20713
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
94068626730352100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Chapais, Saguenay 2026-09-09 · 9 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 249, rue Riel, Saguenay 2026-09-03 · 249 m · Vendu 345 000 $ (3 613 $/m²) 95,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 304 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 472 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 345 437 $ Poids 89 % |
| 4 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 223 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 833 $ Poids 86 % |
| 5 | 136, rue St-Laurent, Saguenay 2026-09-15 · 549 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 402 904 $ Poids 86 % |
| 6 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 452 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 996 $ Poids 84 % |
| 7 | 147, Place de la Colline, Saguenay 2026-08-14 · 216 m · Vendu 330 500 $ (3 215 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 281 536 $ Poids 81 % |
| 8 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 686 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 383 551 $ Poids 79 % |
| 9 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 660 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 193 837 $ Poids 75 % |
| 10 | 418, rue Masson, Saguenay 2026-09-11 · 256 m · Vendu 379 000 $ (3 616 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 359 377 $ Poids 74 % |
| 11 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 427 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 283 930 $ Poids 74 % |
| 12 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 804 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 166 600 $ Poids 73 % |